李光复这人，天生就是个做生意的材料。

不是说这人能拍马屁，而是人家身段该软的时候软，该硬的时候硬，而且精于算计的同时，又不乏人情味。

燕京三李的名号叫了一年多了，李成儒的特别特火遍全城，出门开的都是大奔，李光复要论起身家，一点不逊于李成儒，却始终开着他那辆大发，而且在很多事上仍旧亲力亲为。

八九十年代发家的老板，大部分都挺不到两千年之后，能活到林为民穿越前那个时候的，更是凤毛麟角。

为什么？

说白了就是风口上的猪，凭着一股闯劲出来了，但眼界和手腕根本不足以匹配自己的财富，再加上人飘的厉害，稍微遇上点挫折，立马就被打回了原型。

李光复现在少说也是千万身家，却依旧如此低调，由此可见其心性不凡。

碰了一杯酒后李光复又说道：“林老师，您怎么看现在的房地产市场？”

林为民表情诧异，“我一个搞出版的，这种问题你问我不是问道于盲吗？”

李光复却道：“您虽然不干这行，但您眼光卓绝，我认识的做生意的老板那么多，但像您这样有见地的人却很少。”

“你少给我戴高帽。”

“这怎么能是戴高帽呢？我这都是真心话。”

两人拉扯了几句，李光复真心求教，林为民勉为其难道：“对这些东西，我确实是个门外汉。不过你要非得让我说，我只能简单说点我能看到的东西。”

李光复的眼睛亮了起来，摆出一副洗耳恭听的姿态。

“近两年时间以来，现在全国各大城市的房价都出现了不同程度的上扬，有的城市涨幅甚至超过了50%。其中有很大的原因是海南的房地产大潮带起来的，海南这两年大兴土木，带动了广西、广东两省的市场，然后又间接带动了全国其他城市的市场。

我听说了一些海南那边现在的情况，去年海南的固定资产投资只有不到九十亿，但房地产投资占了一半。去年年中的时候那边的房价已经炒到了1500块一平，到了年末就已经达到了2500块钱一平。

这样的现象是极不正常的，在居民收入没有大幅提高的时候，房价却大幅上涨，这里面必然存在大量的泡沫。

单说海南一地，居民年均收入还不足2000块钱，房价却高达2500块钱一平，而且这个价格还在以疯狂的趋势大幅上涨，也就是说，普通居民一年的工资收入还买不起一平的房子。”

听到这里，李光复的表情严肃了起来。

“伱问我怎么看房地产市场，我觉得不能一概而论，还是要分开说。如果只说海南及受海南影响的周边省份和城市，我认为其房地产市场是存在着大量泡沫的。

如果放眼全国，绝大部分地区的房价只是受到海南房地产热潮的边际效应影响，存在少量的泡沫。”

听完林为民的分析，李光复沉思片刻，然后对他说道：“不瞒您说，最近有几个朋友撺掇着我到海南去拿地搞房地产开发。就像您说的，海南现在的房价都涨到没边儿了，而且地价也在疯狂上涨。其实大部分的开发商没几个是真心做地产的，大家都是在卖楼花，有点像……像……”

“击鼓传花！”

李光复一拍巴掌，“没错，就是击鼓传花。只要倒一手，就能赚几万、几十万甚至是上百万，所以才有那么多人趋之若鹜。”

林为民微微颔首，又说道：“海南这种情况，其实我们应该都听说过类似的事。”

还没等李光复说话，郑国抢着说道：“丹东君子兰。”

1978年，丹东出现了君子兰交易市场，其后在有心人的炒作之下，君子兰价格一路走高，引发大量投机者进入市场，一盆珍品君子兰的市价可以达到十万元。

有人甚至将君子兰称为绿色金条，直到1985年，政府在疏导无果后，最终采取行政手段抑制超高的花价，君子兰在一夜之间贬值99%，终于得以恢复正常的价格。

但也因此，有很多炒家倾家荡产。

“不光是君子兰还有荷兰的郁金香。”刘海燕也说道。

荷兰的郁金香泡沫记载在中外的历史书和教科书上，人尽皆知。

“泥轰的房地产也是这样吧？”

刚刚过去的1991年，泥轰的房地产来了一次大跳水，无数炒房者倾家荡产。

林为民这时说道：“一旦市场过热，就不是供需关系决定价格和市场走势，而是绝大多数的投机者来决定，直到泡沫破裂的那一刻。”

李光复想到这些活生生的例子，心中不禁生出几分恐惧。

“我们都能看明白，海南的地产商不会连这都看不明白吧？”曲小伟问道。

“他们当然都看的明白，只是被贪婪蒙蔽了双眼。”林为民说道。

众人听着他的话，不由得点了点头。

一夜之间就可以赚十万、百万，谁能拒绝这样的诱惑？

大家都认为自己是能赚到钱的那一个，都不认为房地产的泡沫会在自己这里破裂。

李光复对林为民说道：“听了您这一番话，真是醍醐灌顶，这趟浑水我可不能趟。”

“房地产不是不能做，只是不能抱着投机心态去做，这行虽然有金融属性，但归根结底是实业，否则早晚是要出问题的。”

李光复点了点头，“您说的对。”

刘海燕拉着曲小伟说道：“你听听，你听听，做生意是那么好做的吗？”

“我就开个饭店，又不是搞投机！”

乔迁宴在众人的聊天中结束，大家吃完了饭，帮忙收拾了之后才离开。

林为民回到家中，晚饭过后，有人敲响了院门。