理解了林二春的心理，林朝阳对于他的行为也有了理解。

老两口在农村忙碌了一辈子了，进城是为了享清福不假，但总这么无所事事，不管是对精神还是身体都不是好事。

过去这一年，两人的精神都被大孙子给牵扯住了，也看不出什么。

现在既然林二春“静极思动”，林朝阳想着干脆多给他找点事干，让老头子有个忙碌充实的晚年生活。

“房子你想好怎么租了吗？”林朝阳问。

“什么怎么租？就那么租呗。上街上贴点小纸条，发动邻里邻居帮忙。”林二春随口道。

林朝阳听着这话摇摇头，“你这一点章法都没有。”

“租个房子，要什么章法？”

“我问问你，咱们这是私房吧？租金怎么算？”

“按57标准算，咱那院子都是瓦房，一平一个月租金2毛。方砖地，加7分。玻璃门窗加1毛。灰棚顶，加1分。正房、厢房一平一个月都能租3毛8，倒座房少点。

房子我都量完了，一共285平，一个月就是107块6毛，一年就是1300块钱。”林二春眼睛都不眨的说道。

林朝阳夸了他一句，“行啊，真研究了？”

“废什么话，用你夸我？”

林朝阳见他不耐烦，便接着问道：“那你算没算过这房子一年的修葺费用是多少？折旧怎么算？算下来一年到头还能剩多少钱？”

这个问题问住了林二春，他却是没算过，只是心里想着房子都是前两年刚收拾的，这几年肯定用不着收拾，就算以后需要收拾了，顶多一年几十块钱。

见他面露疑难，林朝阳得意了起来，“这个不知道了吧？告诉你，去年燕京的公房修缮一共花了1800万，平均每平米花了9毛3。”

听到这个数字，林二春吃了一惊，一平修缮费用9毛3，快赶上三个月的房租了。

随即他一想又觉得不对，自家的房子可是刚修葺过的，不能这么算。

他说出自己的想法，林朝阳说道：“那平均砍掉一半总要吧？”

这回林二春不说话了，那也是一个多月的房租啊，他心疼。

“你都从哪儿知道这些东西的？”

“报纸啊！”林朝阳答了一句，又对他说道：“其实租房子这事也是个不错的营生，要不然我多买几套院子，你负责往外出租怎么样？”

林二春满脸意外，没想到会从林朝阳口中听到这样的话。

“这能行吗？算投机倒把吧？”

“这算什么投机倒把？现在国家基本已经放开私房交易了，今年市里落实嗡嗡嗡期间的私房产权问题，就是为了过两年全面放开做准备。

反正钱放在银行里也是吃利息，拿出来买房子吃房租也是一样的，以后房子还能涨价呢。”

林朝阳说到这里，林二春的眼睛亮了。

现在的燕京房地产市场还没有成型，但并不耽误房子已经出现了涨价的趋势，最根本的原因就是这两年的人口膨胀的太快，人多房少。

林二春不懂这些东西，但他平时跟街上的老头、老太太聊天也了解行情，要不然也不会想起把棉花胡同的院子租出去这个主意。

“这样也好。”

见林二春同意了，林朝阳便道：“那这事就交给你操办，我先给你拿两万块。先说好，咱只要产权清晰的四合院。房租这方面咱们随行就市，标准是标准，现在外地来务工的越来越多，私人租房的可涨了不少。”

“房子还没租出去，涨什么价？你这样的还做生意？”

“我是提醒你。”

“知道了。”

“等房子多了，收租、看房、退房、修缮就不是一个人能忙得过来的了，到时候你再雇两个人。”

“还有你妈呢，雇什么人？再说你想当资本家啊？”

“七上八下，你就雇两三个人，怕什么？”

“到时候再说。”

父子俩嘀嘀咕咕了半天，把计划捋的差不多了，林朝阳要给二春同志取钱，林二春却拦住他。

“不着急，等棉花胡同那租出去再说。”

“也行。对了，你把门口那对联给我拿回来。”

“知道了。”

隔天，林二春对联送了过来，父子俩一顿折腾，将对联挂在了小六部口这边的院门口。

林朝阳站在门口看了看，“得，这边也成饭馆儿了！”

有了忙碌的目标，二春同志格外有干劲，说话就要去执行自己的租房大计了。

林朝阳私下里给这个计划起了个名字，就叫“包租公计划”。

改革开放第一代包租公是我爹，想想还挺带劲的！

过了两天，林朝阳应陈怀恺的邀请来到了燕影厂。

前前后后筹备了近一年时间，棋圣摄制组正式在今天成立。